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警惕特色小镇成房地产开发

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【多家房企抢滩布局特色小镇应警惕特色小镇被“房地产化”】碧桂园、华侨城、万科、万达、恒大、华夏幸福、招商局、绿城、时代地产等多家房企将眼光投向特色小镇的房企,业内人士表示,一方面,在经济疲软的背景下,特色小镇被部分地方政府寄予成为当地新经济增长点的厚望,只要有概念就盲目推进。另一方面,在面粉贵过面包的现实下,稀缺的土地资源成为各个房企竞逐的对象。而有着大量土地待开发的特色小镇,自然成为房企眼中的“唐僧肉”。因此,应警惕特色小镇被“房地产化”,警惕以发展特色小镇之名,行房地产开发之实,最终出现“空城”。(经济参考报)

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|房产评论

警惕特色小镇成房地产开发

光明日报

|
  按照既定目标,到2020年,我国将培育1000个左右的特色小镇。特色小镇建设对解决目前大城市面临的住房困难、交通拥挤、污染严重等大城市病问题具有重要意义。近年来,各地也出现了一批产业、生态、人居协调发展的特色小镇。
  但现实中,特色小镇一哄而上、同质化的问题也引发关注。
  据了解,有些部门提出要建2000个少数民族特色村寨,有些机构提出要建1000个旅游小镇。“目前要为特色小镇热降温,特色小镇重叠、交叉、重复,同质化非常严重。。
  房企能否制造“乡愁”
  值得关注的是,目前,不少房地产企业把发展的朝向转向了特色小镇。随着行业利润下降,调控措施出台,房地产企业纷纷探索多业态转型发展的道路,寻找新的增长点,当下时髦的特色小镇正在成为房企布局的“兴奋点”。
  对此,国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员、,很多房地产企业在认识上有误区,认为特色小镇可以迅速介入。不少搞房地产的企业摇身一变就成为特色小镇运营商,把特色小镇看作是一个低门槛进入的领域,导致一哄而上,这是最值得警惕的。
  在专家们看来,房企之所以积极参与,关键是因为一、二线热点城市拿地成本高企,特色小镇能以相对低廉的价格获得土地。加之信贷政策对特色小镇项目有所倾斜,对于房企来说,这将是一块诱人的“蛋糕”。
  对此,国家发改委副主任胡祖才明确指出:“特色小镇要坚决防止变相搞房地产开发。”
  尤其,当前供给侧结构性改革面临去库存的重要任务,尤其是三线四线城市去库存压力较大。“一些地方在消化不良的情况下,又加码了一批特色小镇的房地产项目,人为地、梦幻般地制造所谓乡愁,名义上是搞特色小镇,实际上还是搞房地产建设。”冯奎指出。
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