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地产大雷终于引爆!上市房企打响跑路第一枪?

来源:米宅北京    2018-07-26 18:15:31

前些天,一个关于P2P的爆雷的大消息传导到楼市,“上市房企第一跑!”A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路!不过,24日晚,中弘股份出面否认实控人跑路,称其2018年初至今一直呆在香港,联系保持畅通,由于目前在公司没有职位,因此在公司鲜有露面。其一直参与商谈重组和协调公司资产出售事宜。
  
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  前些天,一个关于P2P的爆雷的大消息传导到楼市,“上市房企第一跑!”A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路!

  不过,24日晚,中弘股份出面否认实控人跑路,称其2018年初至今一直呆在香港,联系保持畅通,由于目前在公司没有职位,因此在公司鲜有露面。其一直参与商谈重组和协调公司资产出售事宜。

  事实究竟如何不得而知,不过说起中弘股份,许多人估计会一脸懵逼。

  在地产圈,中弘不是知名房企,但不代表没有存在感,来说一说中弘最有存在感的三件事。

  第一是著名的中弘北京像素。

  这是中弘最知名的地产项目,像素位于朝阳常营,可算是北京最著名的商住大盘,一共有九千八百多套房源的像素,二手房交易量常年位居朝阳区榜首。

  2000年,年仅28岁的江西商人王永红以极低廉的价格拿下了常营这块600亩的商住用地。当时五环外的常营还是一片庄稼地,周围还有大型垃圾场。

  拿下这块土地后,王永红的好运气开始来临。首先是有如神算地将这块土地在手里囤积了八年,到2008年,北京CBD东扩,北京的房价翻了三倍,常营的地价则翻了十倍,王永红终于开始开发这块宝地。

  王永红没把这块地以常规的商住模式开发,而是做成了当时流行的loft风格,层高高达4米89,号称买一层送一层,可商可住。

  长袖善舞的王永红打通了各种关节,将像素做成了天燃气入户,拥有独立厨房的商住楼,甚至做到了民水民电,除了产权仍是五十年之外,像素与普通住宅几乎没有任何区别。

  2011年,像素1万1开盘,随后价格一路走高,2016年底二手房最高飙涨到六万元每平米,随后在商住绝杀令之后急跌三分之一。如果不是因为著名的物管脏乱差,像素的价格还会继续追高。

  王永红一战成名,在像素这个项目上据说掘金50亿,奠定了京城地产圈鲜衣怒马少年成名的形象。

  第二个事件更博眼球。

  2017年,香港佳士得春拍,王永红为搏美人一笑,大手一挥1.24亿港元拍下一个雍正粉青双龙尊,送给娱乐圈八线女星韩熙庭。

  结果因为交不上1.2亿港元的尾款,大佬和美女被双双告上法庭。

  本来是一件很美好的事情,最后结局很不美好。

  韩熙庭何许人也?当年张艺谋重磅大戏《金陵十三钗》中副钗怡春的扮演者,据说剧本中本来没有这个角色,是后来硬加上去的。

  更为诡异的是,当年十三钗电影剧组获邀参加美国金球奖,导演张艺谋,主角倪妮都没去,甚至没接到邀请,反而是韩熙庭陪着张伟平和佟大为走上红毯,出尽了风头,一时间各种猜测甚嚣尘上。

  当年的娱乐圈一大悬案终于在几年后破解。

  第三件是著名的仙股事件。

  2018年,地产股仍是一片火热,股价普遍20-30元之间涨跌起伏,有一家地产公司却制造了22年来首支地产仙股。没错,就是中弘股份。

  6月20日,中弘股份跌至0.99元,破了1元的仙股股价。

  可以说,这个时候的中弘地产已经得道成仙,离升天只差最后一步了,然而还是有一群不怕死的股民进场抄底,用大无畏的精神牺牲自己为中弘谱写了一曲最后的挽歌。

  
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  当年狂挣50亿,在最好的年代进入房地产的王永红是如何一步一步把自己作死的?一切都是性格使然。

  王永红像素一战成名后,便看中了商业市场,中弘地产主力布局商业和文旅项目,主攻北京和海南,在北京做了“中弘国际商务花园”“六佰本—望京商业街”“中弘大厦”等商业项目,目前中弘大厦已经烂尾。

  文旅方面,有平谷的御马坊和中弘由山由谷、海南如意岛,此外还有济南和吉林的新奇世界国际度假区项目。

  可以看出,中弘最大的败笔是没有做住宅项目,而这才是近十几年地产行业来最大的摇钱树。

  目前国内文旅项目虽然拿地容易,成本也低,但前期投入成本极高,变现困难。主要依靠后期文旅产品中的商业和住宅地产进行变现,以此来冲抵前期开发和后续运营中付出的巨大资金成本。

  目前国内敢做文旅项目的除了华侨城、雅居乐、宋城等业内深耕房企外,也就是一些巨头了。

  身家不过百亿的中弘为何敢大力押注文旅地产,也许是因为王永红年轻时的成功来得太过容易。

  少年成名的王永红热衷于资本运作,2013年,王永红就曾通过大宗交易抛售股票,而后借由中弘股份高送转、进军手游领域等概念炒热抬升股价,抛售获取暴利,并曾介入徐翔案。

  王永红一直热衷于并购,近十年来,中弘股份的投资并购高达40起。

  2015年7月起,中弘股份先后收购香港开易控股,增资新加坡亚洲旅游,并收购卓高国际66.1%的股权。

  一年之内布局三个上市平台,王永红似乎迎来了他人生中的第二个高光时刻。

  同时,中弘股份已成功完成两次定增,套现约70亿。然而,再完美的资本运作手段,也需要业绩的强力支撑。

  
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  资本市场的翻云覆雨,并不能遮盖地产实业的一败涂地。

  2017年初,济南的文旅项目因缺乏资金已经停工;

  位于黄金地段慈云寺的中弘大厦,由于缺乏资金已经烂尾半年;

  北京商住政策出台后,平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞,御马坊项目大量客户开始退房,至今有350户业主仍然未退网签,他们已经开始寻求平谷区法院的帮助,据悉,以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位。

  在这种情况下,王永红决定放手一搏。

  2017年11月底,王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权,半山半岛当时的价格已涨至4-5万元一平米,收购该项目资产包涉及金额58亿。

  然而,由于国家环保督查的影响和半山半岛涉及多项质押,收购最终于2018年2月宣告失败,又有数十亿元高成本资金陷入这个大坑,并且短期内很难追回。

  回天无力的王永红选择避难香港,遥控指挥,中弘股份处于失控状态。

  股东开始轮番减持,股价一路狂跌。员工工资拖欠,债主纷纷登门,最终中弘公司人去楼空。

  而王永红的名言还在流传:梦想从来不会被打折,只有一直做下去的勇气。

  请大家以后再遇到把梦想窒息、打折这些新名词儿挂在嘴边的野心家们,务必要擦亮眼睛。

  
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  狂飙猛进了十余年的中国地产,终于遇到了时代的急转弯。

  在最美妙的地产黄金十年,无论是多烂的地产公司,多弱智的地产商,只要踏上了这艘大船,便可以靠着时代的大潮乘风破浪,日行千里,日进斗金,可以挥金亿万只为博红颜一笑。

  然而,在国家调控政策和金融风口双重收紧之后,地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子,尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。

  出来混,总是要还的。六月份,P2P的爆雷开始陆续引爆,至今连环爆仍在继续。七月份,中弘地产被传启动引信,“引爆了2018上市地产公司跑路第一颗炸雷。”

  这绝对不会是孤例,后面紧随中弘倒下的,还会有一大批中小房企,甚至会有资产规模数百亿,甚至上千亿的大房企。会有谁,波及面有多大,我们不妨拭目以待。

  地产爆雷,中弘之后,下一个会是谁?行业凛冬已至,能熬过严冬的才是真王者。

  (本文观点仅供参考,不代表中金在立场)

  (来源:米宅北京(MizhaiBJ),作者:大渔 获授权转载)

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