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史上最强!重磅会议发令枪响,深圳率先行动

来源:樱桃大房子    2018-08-01 17:10:22

重磅会议7月31日召开,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。我们主要看一些变化的措辞,因为这意味着下半年的政策重心变化。
  1、重磅会议解读

  重磅会议7月31日召开,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议第一部分,先总结上半年的成绩,看你从中是看不出什么的,因为通常都是总体平稳、稳中向好态势。

  我们主要看一些变化的措辞,因为这意味着下半年的政策重心变化。

  会议指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾,采取针对性强的措施加以解决。

  “明显”变化,我们可以看出来是外部环境的变化。

  什么是主要矛盾?会议没有明确说出来,但我相信发展经济,保持GDP在6.5%运行,始终是我们的主要目的,其他一切问题都要为经济发展速度让路。

  所以我们的去杠杆工作去到一小半,才会突然踩急刹车。虽然这次会议依然谈到了坚定做好去杠杆工作,但已经排到了第三位,已经不是第一位了,而且提出了要把握好节奏和力度,很显然跟今年上半年的杀气腾腾相比,已经是天壤之别了。

  对于下半年的工作安排,会议主要谈了六点。

  会议要求,第一,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

  相当于又把稳增长放在第一位了,那靠什么呢?什么把好货币总闸门都没用,稳健的货币政策,去掉了‘中性’两个字,保持流动性合理充裕,就可以说是用货币放水来支撑稳增长,已经确定无疑。把稳就业排第一,其实稳增长就是稳就业。

   第二,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度,增强创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

  这个是本轮基建投资的重点,不是要银行放贷款嘛,钱总要找个去处啊,比如中心城区地下管网老旧、水电气暖设施不配套等问题需要改造的,那就让城投公司申请贷款吧,优先给你批。

  第三是去杠杆,上面说过了。

  第四,推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措,推动共建“一带一路”向纵深发展,精心办好首届中国国际进口博览会。

  改革开放对我们消费者是好事,下一步加大进口。

  第五,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  现在我们很难受,一方面,我们外围的环境,一步步紧逼,美国从2015年开始加息,去年底又开始缩表,但我们2015年还在逆势放水,节奏完全相反,结果美国经济慢慢走出泥潭。原来我们以为可以利用出口回升拉动经济增长,然后国内经济趁机转型升级,中国成功跨越中等收入陷阱,走向2025,但计划永远赶不上变化,外部环境不容我们如此。

  但另一方面,我们的房地产调控又万万不能放松,因为房价已经到了一个相当高的高度,此时央行一边要放水救经济,但又担心水流向房地产进一步吹大泡沫,老百姓也很担心房价会上涨,所以中央必须即时出来摆明态度,以及调控的决心,要求遏制房价上涨。

  但因城施策的弊端,就是你还没有调控之前,货币的水就会提前流入,每次都等到房价已经涨起来了才去调控。就像重庆一样,经过今年的补涨,这两年房价其实已经翻倍了,但还没有完全限购,这是很不应该的。而我们的长效机制,千呼万唤也使不出来,本来应该要加快速度了。

  现在又要放水的话,对没有调控的城市来说,该涨还是涨,调控狠不断补刀的城市,要跌就得跌,比如今天的深圳,一直没有实质性的下跌,但今天进一步补刀了,深圳是楼市走向的龙头,意义重大。

   第六,做好民生保障和社会稳定工作,把稳定就业放在更加突出位置,确保工资、教育、社保等基本民生支出,强化深度贫困地区脱贫攻坚工作,做实做细做深社会稳定工作。

  社会稳定很重要啊,今年出现了好几个地方的老师拉横幅讨工资、东北的社保发不出事件,还是那句话,稳增长就是为了稳就业,有饭吃有衣穿有收入,你就不会闹事,会老老实实做人,我们老说经济增长慢一点就慢一点嘛,GDP降到5%又怎么啦,增长质量高就好了啊,但领导要想的问题多了,GDP降到5%,就意味着几百万人要失业,社会不稳定怎么办呢?这可是大问题!

  2、深圳新政调控解读 

  我没想到深圳上周四传出的请示文件,这么快就出台了。当时认为暂停单位购房是指日可待,离婚限购可能性也非常大,但住宅限售我只有一半的把握,因为上海没出,但深圳没等上海大哥,也说明深圳的敏感度提高了很多,如今,会议一开,要求坚决遏制房价上涨,深圳就紧跟中央步伐,马上进一步出台了上周的请示文件。

  深圳房产新政要点包括:

  1、 暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;

  2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

  3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房,已经网签的不包括;

  4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

  5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

  对市场影响:

  1、由于限售不涉及到存量房,对于现有的供给量不会减少,深圳商品房有170万套,所以短期内不会造成市场严重供不应求的情况。我原来的担忧消失了,只是针对新购住宅限售3年,也就是减少短期投机现象,没有实力的投资客,肯定不可能再进入市场了,以前那些买新房的,是因为看到有差价,有利可图,即便自有资金不足,也会借钱,利用杠杆炒房,很多人只准备了两三年的月供就准备套现,一旦限售了,即便再有差价,你的资金持有成本也会更高,恐怕不敢再赌套利,除非是真的有钱没地方去,做长期投资。

  2、市场买家减少后,成交量会进一步下降,2016年入场的投资客虽然不限售,可以继续卖,但是,以目前的市场价,他们绝大部分人是没有赚到钱的,一直在扛着,他们恐怕没想到等来的是越来越严厉的调控,按这个形势看,他们恐怕还要继续扛三年,但很多人的资金是扛不住的,消费贷的成本也很高,所以只能亏损出局,尽快割肉。

  3、商住公寓,真是个投资的大坑,我一直不喜欢买公寓,也一直劝大家不要买公寓,北京和上海把公寓打的鼻青脸肿,北京公寓价格跌的比住宅至少要多20%,深圳的公寓价格如果过高,太不正常了!这一次公寓限售5年,我估计很快就要凉透了,公寓价格等着先跌吧。

  4、离婚限贷的,还比较人性化,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成,影响不大。

  深圳从2016年3月份第一次调控,10月份第二次调控以来,两年多了,房价一直处于横盘状况,没有实质性的下跌,哪怕是今年4月份的三价合一这么重大的利空出台,市场也没有受到明显的影响,结果只是转嫁给买家的税费增多,好像深圳的房价就打压不下来似的。

  所以这一次再度调控,很多人已经没什么信心了,感觉深圳人多地少,这城市的房价就是这么坚挺,能不能跌我也不知道,但未来几年涨肯定是没戏了,一刀不行补两刀,两刀不行补三刀,三刀不行,四刀,五刀......一直补到你奄奄一息为止,目的是遏制房价不涨,所以刚需还是有很多机会上车的。

  我有种预感,深圳关外的有些地方,还是会降价的。

  (本文观点仅供参考,不代表亿龙在线立场)

  (樱桃大房子(ytdfz8),作者:樱桃,获授权转载)

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